CMや街中でよくみる「いい部屋ネット」で、部屋探しを検討している人の中で、下記のような安い部屋に対して疑問を持っている人も多いでしょう。
もちろん家賃は安いにこしたことはありません。ただ同時に安いには安いなりの理由はありますので注意してください。
この記事では「いい部屋ネット」に限らず安い部屋を検討する際の注意点も紹介しますのでぜひ参考にしてみてください。
安い部屋にはそれぞれの理由がある
「いい部屋ネット」の中になぜ安い部屋があるかの説明の前に、いい部屋ネット以外でも「住む部屋を探していると、時折、なんでこんなに安いんだろう？」という物件を見つけることがあります。
しかし、この安いというのには下記のようないくつかの理由があることも考慮しておきましょう。
安い理由１：訳あり物件
自殺があった部屋や病気などで孤独死して何日も置かれた人がいた部屋などは、安くなっている場合があります。極端に安い場合には、きちんと大家さんに確認するといいでしょう。
安い理由2：大家さんの入居審査
大家さんが住んでいる場合などにおいて、大家さんの入居審査が厳しいという場合もあります。
入居者の生活態度を大家さんが事細かく注意している場合などにおいては、なかなか入居者が決まらずに、家賃が下がって、割安になっている場合があります。
安い理由3：おとり物件
不動産会社のおとり物件だったという場合もあり、実際には、3万円と記載されていた部屋は倍の6万円くらいする部屋だったという場合もあります。お客さんを店舗へ招き入れるための物件で実際に住めることはほとんどないでしょう。
安い理由4：特殊な間取り
また、間取りが特徴的で部屋の間取りが一般的なワンルームの形をしていない場合などもあります。
実際に間取りを内見することで契約後に公開することは避けられます。
特殊な間取りの部屋に当たったら、手持ちの家具がきちんと入るのか、調べるために、家具の配置や部屋の間取りをシミュレーションできるツールを使うのもいいでしょう。
安い理由5：家具の置き場
冷蔵庫置き場や洗濯機置き場に特徴がある場合もあります。
普通は冷蔵庫はキッチンに置くと考えますが、冷蔵庫置き場が部屋の中になっている場合もあるので注意が必要です。
また、洗濯機置き場も築年数によって、洗濯機置き場に設置されている防水パンのサイズが異なることがあります。
古い物件であると、二層式の洗濯機や極端に小さなサイズの洗濯機しか設置できなかったり、ベランダ等の外に設置しなくてはならない場合もあるので、洗濯機を置く場所も確認しましょう。
安い理由6:清掃サービス
コスト削減により安くなっているケースもあります。
退去時のハウスクリーニングなどを清掃会社に依頼せずに、大家が掃除をしている場合もあります。
壁紙が汚れていても少しであれば張り替えないといったケースやエアコン古いものだけれど、壊れるまで使っているなど、低予算で仕上げるために、それなりのクオリティになっている場合がります。
安い理由7：築年数
古い物件なども家賃が安くなっている場合があります。
取り壊しが決まっている物件などは、家賃を大幅に下げて、期間限定で貸し出すケースもあります。
それほど古くない物件であっても、再開発などの影響で立ち退きをする場合もありますので、契約をする際には確認が必要です。
安い理由8：破損
また、部屋の一部が破損している場合、オートロックが壊れているなどの場合に、直すことなくそのまま貸し出すというケースなど家賃が安くなっていることもあります。
同じような部屋なのに、家賃が安いという場合には、不具合などがないかも確かめておくといいでしょう。
いかがでしたでしょうか。
いい部屋ネットに限らず、安い部屋の考えられる理由をあげました。
他の部屋と比べて安い部屋には安いなりの理由がありますので、注意してみるようにしましょう。
「いい部屋ネット」で掲載されている安い部屋の理由
いい部屋ネットの中で掲載されている安い部屋は、親会社の大東建託が理由になります。
親会社である大東建託が管理している部屋を直接「いい部屋ネット」で紹介できるからです。
普通は、大家さんと借主との間に、不動産会社が入り、管理会社などを付ける場合が多いですが、大東建託では、一括借り上げにより部屋を提供していますので、普通にアパートを借りるよりも安く部屋を借りられるケースもあります。
大東建託のホームページから、物件を検索すると、大東建託が直接扱っている部屋を検索することができますので、お試しください。
通常であれば、大家さんとコミュニケーションをとったり、管理会社に連絡したりと大変なこともあるかと思いますが、いい部屋ネットでは、大東建託が管理をしていますので、借りやすいシステムになっています。
