物件を検討して、いざ好みの物件で契約しようと思っている人、
そんな流れでオウチーノから簡単に物件を決めてしまうと、思わぬ落とし穴があります。
それは「仲介手数料」。
敷金・礼金に加え、引っ越し費用に家具の買い替えなど・・・とにかくお金がかかります。
その中でも賃貸契約を行うときに発生する「仲介手数料」。
この「仲介手数料」は不動産紹介サイトによって大きな幅がありますので、気をつけなければいけません。
この記事では、オウチーノにおける仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきます。
そもそも、「仲介手数料」ってなに？
引越しでは、考えなくてはならない初期費用が4つあります。
4つのポイント
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 仲介手数料
その中でも、最も見落としがちなのが「仲介手数料」です。
簡単に言うと、物件を紹介してくれた人へのお礼金です。
仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産会社に、その対価として支払うお金のこと。不動産会社は、物件の紹介はもちろんですが、入居者と大家さんの取引の安全を図るためのさまざまな手続きもしてくれます。仲介手数料はその手数料でもあり、家賃の1カ月分＋消費税が上限と宅建業法で決められています。
引用:Suumo公式サイト
仲介手数料を考えずに物件を決めてしまうと、思わぬ出費で後悔することになります。
例えば、月々12万円・仲介手数料が1ヶ月分の賃貸で1年間暮らした場合、実質、月々13万円払っていることになります。
仲介手数料が無料の物件であれば、最初から家賃を月々13万円まで引き上げることができます。
オウチーノで部屋探しするときの仲介手数料って高い？いくら？
法律上は下記のように、上限は1ヶ月として定められています。
貸借の媒介に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。）の合計額は、当該宅地又は 建物の借賃（当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。）の一月分の一・〇八倍に相当 する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている 場合を除き、借賃の一月分の〇・五四倍に相当する金額以内とする。
出典：国土交通省告示 宅地建物取引業法 「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
では、オウチーノの仲介手数料は？
オウチーノは、賃貸マンション・賃貸アパートなどの物件情報を提供している不動産情報サイトです。
提供しているのは不動産情報だけなので、賃貸物件の仲介は行っていません。
賃貸物件の仲介を行っているのは、オウチーノに物件広告を掲載している地域の不動産会社です。
東京都内だけで301社の不動産会社が、物件広告を掲載しています（2019年3月時点）。
物件広告を掲載している不動産会社は、法律の範囲内で自由に仲介手数料を設定することができます。
よって、オウチーノを利用して物件を賃貸した場合の仲介手数料は、利用する不動産会社次第となります。
具体的な仲介手数料は、物件ごとに確認が必要です。
したがってオウチーノだからと言って、仲介手数料が安いと言うわけではありません。
オウチーノの仲介手数料について解説しました。
続いて、オウチーノで仲介手数料なしの物件を探す方法を紹介します。
オウチーノで仲介手数料無料の物件を探す方法
オウチーノで仲介手数料無料の物件を特集しているページを探しましたが見つかりませんでした。
残念ながら、絞込検索の条件にも「仲介手数料無料」はありませんでした。
フリーワードで検索なども用意されていないので、オウチーノで仲介手数料無料の物件を探すことは難しいようです。
現在のところ、お勧めできる方法は、気になる物件を扱っている不動産会社に問い合わせることです。
この方法であれば、確実に仲介手数料無料の物件を探せます。
不動産会社の情報は、物件の情報が掲載されている画面の下部に記載されています。
あるいは、物件の情報が掲載されている画面にある「空室を確認するボタン」から問い合わせることもできます。
オウチーノで仲介手数料無料の物件を探したい方は、これらの方法を試してみるとよいでしょう。
以上、オウチーノで仲介手数料無料の物件を探す方法を紹介しました。
おわりに
いかがでしたでしょうか。
こちらの記事ではオウチーノにおける仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきました。
賃貸サイトによって「仲介手数料」が異なる場合があるので注意が必要です。
この記事が少しでもあなたの部屋探しの役に立てますと幸いです。
