物件を検討して、いざ好みの物件で契約しようと思っている人、
そんな流れで「いい部屋ネット」から簡単に物件を決めてしまうと、思わぬ落とし穴があります。
それは「仲介手数料」。
敷金・礼金に加え、引っ越し費用に家具の買い替えなど・・・とにかくお金がかかります。
その中でも賃貸契約を行うときに発生する「仲介手数料」。
この「仲介手数料」は不動産紹介サイトによって大きな幅がありますので、気をつけなければいけません。
この記事では、「いい部屋ネット」における仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきます。
そもそも、「仲介手数料」ってなに？
引越しでは、考えなくてはならない初期費用が4つあります。
4つのポイント
- 敷金
- 礼金
- 前家賃
- 仲介手数料
その中でも、最も見落としがちなのが「仲介手数料」です。
簡単に言うと、物件を紹介してくれた人へのお礼金です。
仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産会社に、その対価として支払うお金のこと。不動産会社は、物件の紹介はもちろんですが、入居者と大家さんの取引の安全を図るためのさまざまな手続きもしてくれます。仲介手数料はその手数料でもあり、家賃の1カ月分＋消費税が上限と宅建業法で決められています。
引用:Suumo公式サイト
仲介手数料を考えずに物件を決めてしまうと、思わぬ出費で後悔することになります。
例えば、月々12万円・仲介手数料が1ヶ月分の賃貸で1年間暮らした場合、実質、月々13万円払っていることになります。
仲介手数料が無料の物件であれば、最初から家賃を月々13万円まで引き上げることができます。
「いい部屋ネット」で部屋探しするときの仲介手数料って高い？いくら？
法律上は下記のように、上限は1ヶ月として定められています。
貸借の媒介に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。）の合計額は、当該宅地又は 建物の借賃（当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。）の一月分の一・〇八倍に相当 する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている 場合を除き、借賃の一月分の〇・五四倍に相当する金額以内とする。
出典：国土交通省告示 宅地建物取引業法 「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」
では、「いい部屋ネット」の仲介手数料は？
いい部屋ネットは、大東建託が運営する賃貸物件情報サイトです。
大東建託が仲介している物件（DKセレクトなど）も掲載されていますが、ほとんどの物件は地域の不動産会社が仲介しています。
ちなみに地域の不動産会社は、法律の範囲内で自由に仲介手数料を決められます。
よって、仲介手数料は賃貸物件を仲介してもらう不動産会社次第といえ「いい部屋ネット」だから仲介手数料が安いということは間違いです。
ただ、大東建託が仲介している物件は、時期によりキャンペーンの対象になることがあります。
例えば、2019年2月限定で「ゼロゼロゼロ特集」が行われています。
「ゼロゼロゼロ特集」は、「敷金」「礼金」「更新料」が0円のお部屋を特集したキャンペーンです。
お得に部屋を借りられる可能性があります。
ただし、キャンペーン期間中も仲介手数料・保証委託料・クリーニング費用などは通常通り発生します。
キャンペーンを利用する場合も、仲介手数料は確認が必要です。
いい部屋ネットの仲介手数料を解説しました。
続いて、いい部屋ネットで仲介手数料無料の物件を探す方法を紹介します。
「いい部屋ネット」で仲介手数料無料の物件を探す方法
いい部屋ネットには、仲介手数料無料の物件が存在しますが、特集しているページを探しましたが見つけることはできませんでした。
同様に、キーワードで絞り込む検索窓も見つけられません。
スマートフォン用のアプリにも、フリーワードで検索できる機能は搭載されていないようです（2019年2月時点）。
Googleで「いい部屋ネット 仲介手数料なし」と検索したところ、いい部屋ネットの「仲介 手数料 なしの賃貸物件情報」のページがヒットしました。
ページ内には、全国30,875の仲介手数料無料の物件が掲載されています（2019年2月時点）。
該当ページの位置は、「TOP→キーワードTOP→仲介 手数料 なし」となっています。
「キーワードTOP」にアクセスしましたが、「仲介 手数料 なしの賃貸物件情報」のリンクはありませんでした。
ヒットしたページから、「エリア」「家賃」「間取り」などで物件を絞り込むことはできます。
動線が設計されていないので情報を見つけることは難しいですが、いい部屋ネットには確かに仲介手数料無料物件が掲載されています。
興味のある方は、確認すると良いでしょう。
以上、いい部屋ネットで仲介手数料無料の物件を探す方法を解説しました。
おわりに
いかがでしたでしょうか。
こちらの記事では「いい部屋ネット」における仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきました。
賃貸サイトによって「仲介手数料」が異なる場合があるので注意が必要です。
この記事が少しでもあなたの部屋探しの役に立てますと幸いです。
