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【知らなければ損】スマイティで仲介手数料のかからない物件を探す方法

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物件を検討して、いざ好みの物件で契約しようと思っている人、

そんな流れでスマイティから簡単に物件を決めてしまうと、思わぬ落とし穴があります。

それは「仲介手数料」。

敷金・礼金に加え、引っ越し費用に家具の買い替えなど・・・とにかくお金がかかります。

その中でも賃貸契約を行うときに発生する「仲介手数料」。

この「仲介手数料」は不動産紹介サイトによって大きな幅がありますので、気をつけなければいけません。

この記事では、スマイティにおける仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきます。

そもそも、「仲介手数料」ってなに?

引越しでは、考えなくてはならない初期費用が4つあります。

4つのポイント

  1. 敷金
  2. 礼金
  3. 前家賃
  4. 仲介手数料

その中でも、最も見落としがちなのが「仲介手数料」です。

簡単に言うと、物件を紹介してくれた人へのお礼金です。

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産会社に、その対価として支払うお金のこと。不動産会社は、物件の紹介はもちろんですが、入居者と大家さんの取引の安全を図るためのさまざまな手続きもしてくれます。仲介手数料はその手数料でもあり、家賃の1カ月分+消費税が上限と宅建業法で決められています。

引用:Suumo公式サイト

仲介手数料を考えずに物件を決めてしまうと、思わぬ出費で後悔することになります。

例えば、月々12万円・仲介手数料が1ヶ月分の賃貸で1年間暮らした場合、実質、月々13万円払っていることになります。

仲介手数料が無料の物件であれば、最初から家賃を月々13万円まで引き上げることができます。

スマイティで部屋探しするときの仲介手数料って高い?いくら?

法律上は下記のように、上限は1ヶ月として定められています。

貸借の媒介に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は 建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の一・〇八倍に相当 する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている 場合を除き、借賃の一月分の〇・五四倍に相当する金額以内とする。

出典:国土交通省告示 宅地建物取引業法 「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」

では、スマイティの仲介手数料は?

スマイティは、価格ドットコムが運営する不動産住宅情報サイトです。

大手賃貸サイトの情報をまとめて検索できる点が特徴です。

不動産住宅情報サイトという位置づけなので、自社で物件を仲介することはしていません。

実際に、賃貸物件を仲介しているのは地域の不動産会社です。

地域の不動産会社は、法律の範囲内で自由に仲介手数料を決めることができます。

よって、スマイティの仲介手数料は、利用する不動産会社が定める仲介手数料となります。

以上、スマイティの仲介手数料について解説しました。

続いて、スマイティで仲介手数料無料の物件を探す方法を紹介します。

スマイティで仲介手数料無料の物件を探す方法

スマイティの公式サイトで仲介手数料無料の物件を特集したページを探しましたが見つかりませんでした。

残念ながら、絞り込み検索などでも仲介手数料無料の物件を探すことは出来ないようです。

代わりに利用できるのが、敷金・礼金無料物件の絞り込みです。

敷金・礼金の相場は地域や物件の特徴により異なりますが、家賃の2カ月分~3カ月分程度を請求されることもあります。

仲介手数料の相場は家賃の1カ月分なので、ケースによっては仲介手数料無料の物件よりお得に引越しできる可能性があります。

参考に、敷金・礼金無料の物件の探し方を紹介します。

メモ

  1. スマイティのトップページへアクセス。
  2. 「賃貸(アパート・マンション・一戸建て)」をクリック。
  3. 「都道府県を選ぶ」「通勤・通学から探す」などから物件を絞り込む。
  4. 「絞り込み条件」の「賃料」で「敷金なし」「礼金なし」をチェック。
  5. 「敷金なし」「礼金なし」の物件が表示される。

以上のほか、検索ページに用意されている「敷金礼金0円の賃貸物件」特集ページからも探せます(2019年3月時点)。

お得にマンションやアパートを借りたい方は、敷金・礼金無料の物件を探すとよいでしょう。

以上、スマイティで仲介手数料無料の物件を探す方法を紹介しました。

おわりに

いかがでしたでしょうか。

こちらの記事ではスマイティにおける仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきました。

賃貸サイトによって「仲介手数料」が異なる場合があるので注意が必要です。

この記事が少しでもあなたの部屋探しの役に立てますと幸いです。

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