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【知らなきゃ損】ホームズ(HOME's)だから仲介手数料は安い!は間違い

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物件を検討して、いざ好みの物件で契約しようと思っている人、

そんな流れでホームズ(HOME's)から簡単に物件を決めてしまうと、思わぬ落とし穴があります。

それは「仲介手数料」。

敷金・礼金に加え、引っ越し費用に家具の買い替えなど・・・とにかくお金がかかります。

その中でも賃貸契約を行うときに発生する「仲介手数料」。

この「仲介手数料」は不動産紹介サイトによって大きな幅がありますので、気をつけなければいけません。

この記事では、ホームズ(HOME's)における仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきます。

そもそも、「仲介手数料」ってなに?

引越しでは、考えなくてはならない初期費用が4つあります。

4つのポイント

  1. 敷金
  2. 礼金
  3. 前家賃
  4. 仲介手数料

その中でも、最も見落としがちなのが「仲介手数料」です。

簡単に言うと、物件を紹介してくれた人へのお礼金です。

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産会社に、その対価として支払うお金のこと。不動産会社は、物件の紹介はもちろんですが、入居者と大家さんの取引の安全を図るためのさまざまな手続きもしてくれます。仲介手数料はその手数料でもあり、家賃の1カ月分+消費税が上限と宅建業法で決められています。

引用:Suumo公式サイト

仲介手数料を考えずに物件を決めてしまうと、思わぬ出費で後悔することになります。

例えば、月々12万円・仲介手数料が1ヶ月分の賃貸で1年間暮らした場合、実質、月々13万円払っていることになります。

仲介手数料が無料の物件であれば、最初から家賃を月々13万円まで引き上げることができます。

ホームズ(HOME's)で部屋探しするときの仲介手数料って高い?いくら?

法律上は下記のように、上限は1ヶ月として定められています。

貸借の媒介に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は 建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の一・〇八倍に相当 する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている 場合を除き、借賃の一月分の〇・五四倍に相当する金額以内とする。

出典:国土交通省告示 宅地建物取引業法 「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」

では、ホームズ(HOME's)の仲介手数料は?

ホームズ(HOME's)は不動産・住宅情報サイトなので、賃貸物件の仲介は行っていません。

行っているのは不動産・賃貸の"情報"の提供のみです。

よって「ホームズだから仲介手数料が安い!」ということはありません。

実際に、賃貸物件の仲介を行うのは、ホームズ(HOME's)と提携している地域の不動産会社です(賃貸物件情報を掲載している会社)。

そんなホームズは(HOME's)は2016年12月時点で、全国21,944店の不動産会社)と提携しています。

ホームズ(HOME's)と提携している不動産会社は法律の範囲内で自由に仲介手数料を設定できます。

よって、ホームズ(HOME's)の仲介手数料は、賃貸物件を仲介してもらう地域の不動産会社次第となります。

具体的な仲介手数料は、賃貸物件ごとに確認が必要です。

ホームズ(HOME's)の仲介手数料について解説しました。

続いて、ホームズ(HOME's)で仲介手数料なしの賃貸物件を探す方法を紹介します。

ホームズ(HOME's)で仲介手数料無料の物件を探す方法

ホームズ(HOME's)と提携している不動産会社の中には、仲介手数料無料の物件を扱っているところがあります。

仲介手数料無料の物件を探すにはどうすればよいのでしょうか。

最も簡単な方法は、「トップページ」から「賃貸」へと進み、「キーワードで絞り込む」に「仲介手数料なし」と入力し検索をかけることです。

2019年2月時点で13,651件(物件総数16,729件)がヒットしました。

「検索条件の設定・変更」から「路線・駅」「地域」などを絞り込むことができます。

「東京都・品川区」で絞り込みをかけたところ138件(総物件数143件)の仲介手数料なし物件がヒットしました。

同様に、物件種別を「マンション」「アパート」「一戸建て」などから絞り込むこともできます。

また、「賃料」「専有面積」「間取り」「駅徒歩分」などの条件を設定して絞り込むことも可能です。

検索条件を設定すれば、希望するエリアにある仲介手数料なし物件を簡単に探せます。

以上、ホームズ(HOME's)で仲介手数料なし物件を探す方法を紹介しました。

おわりに

いかがでしたでしょうか。

こちらの記事ではホームズ(HOME's)における仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきました。

賃貸サイトによって「仲介手数料」が異なる場合があるので注意が必要です。

この記事が少しでもあなたの部屋探しの役に立てますと幸いです。

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