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【知らなきゃ損!】「ホームメイト」で仲介手数料がかからない物件を探す方法

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物件を検討して、いざ好みの物件で契約しようと思っている人、

そんな流れでホームメイトから簡単に物件を決めてしまうと、思わぬ落とし穴があります。

それは「仲介手数料」。

敷金・礼金に加え、引っ越し費用に家具の買い替えなど・・・とにかくお金がかかります。

その中でも賃貸契約を行うときに発生する「仲介手数料」。

この「仲介手数料」は不動産紹介サイトによって大きな幅がありますので、気をつけなければいけません。

この記事では、ホームメイトにおける仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきます。

そもそも、「仲介手数料」ってなに?

引越しでは、考えなくてはならない初期費用が4つあります。

4つのポイント

  1. 敷金
  2. 礼金
  3. 前家賃
  4. 仲介手数料

その中でも、最も見落としがちなのが「仲介手数料」です。

簡単に言うと、物件を紹介してくれた人へのお礼金です。

仲介手数料とは、物件を紹介してくれた不動産会社に、その対価として支払うお金のこと。不動産会社は、物件の紹介はもちろんですが、入居者と大家さんの取引の安全を図るためのさまざまな手続きもしてくれます。仲介手数料はその手数料でもあり、家賃の1カ月分+消費税が上限と宅建業法で決められています。

引用:Suumo公式サイト

仲介手数料を考えずに物件を決めてしまうと、思わぬ出費で後悔することになります。

例えば、月々12万円・仲介手数料が1ヶ月分の賃貸で1年間暮らした場合、実質、月々13万円払っていることになります。

仲介手数料が無料の物件であれば、最初から家賃を月々13万円まで引き上げることができます。

ホームメイトで部屋探しするときの仲介手数料って高い?いくら?

法律上は下記のように、上限は1ヶ月として定められています。

貸借の媒介に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は、当該宅地又は 建物の借賃(当該貸借に係る消費税等相当額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の一・〇八倍に相当 する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている 場合を除き、借賃の一月分の〇・五四倍に相当する金額以内とする。

出典:国土交通省告示 宅地建物取引業法 「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」

では、ホームメイトの仲介手数料は?

ホームメイトは、東建コーポレーションが運営する不動産仲介サービスです。

基本の仲介手数料は家賃の1カ月分となっています。

ただし、全ての物件が同じというわけではありません。

物件によってはこれより安いこともあります。

気になる物件が見つかった方は、ホームメイトで確認するとよいでしょう。

以上、ホームメイトの仲介手数料を解説しました。

続いて、ホームメイトで仲介手数料無料の物件を探す方法を紹介します。

ホームメイトで仲介手数料無料の物件を探す方法

ホームメイトで仲介手数料無料の物件を探す最も確実な方法は、店舗で相談することです。

営業担当者が希望する条件の物件を紹介してくれます。

ウェブサイトから仲介手数料無料の物件を探したい方は、メインメニューの「こだわり条件から探す」をクリックして「こだわり賃貸物件」へ移動するとよいでしょう。

同ページ内の特集ページ「仲介手数料無料または割引」で、仲介手数料無料または割引の物件を検索できます(2019年3月時点)。

もちろん、エリアを指定して検索することも可能です。

ちなみに、ホームメイトは仲介手数料がお得になる以下のサービスを用意しています。

メモ

  • リピート住み替えサービス:次回の住み替え時に50%~100%オフ
  • 女子割:一人暮らしを始める女性は10%オフ
  • 学生仲介「学割くん」・未成年者割引サービス:大学などへ進学する方、在学中の方、未成年者は30%オフ
  • ブライダルホームシステム:ホームメイトと提携する結婚式場の紹介で30%オフ
  • 高齢者割引サービス:65歳以上の方は30%オフ
  • 障害者割引サービス:障害者または同居家族に障害者がいる方は50%オフ
  • 株主優待割引サービス:東建コーポレーションの株主は100%(50%)オフ、家族は70%(30%)オフ
  • 法人団体割引サービス:法人企業クラブに入会した企業が契約した場合30%オフ~50%オフ
  • 事業用物件割引サービス:店舗・事務所・倉庫などの事業用物件は10%オフ

これらのサービスの対象は、ホームメイト直営店で賃貸物件を契約した方です(2019年3月時点)。

条件に該当する方は、お得に賃貸物件を借りられます。

以上、ホームメイトで仲介手数料無料の物件を探す方法を紹介しました。

おわりに

いかがでしたでしょうか。

こちらの記事ではホームメイトにおける仲介手数料の金額感や、お得な手数料無料物件の探し方についてご説明させていただきました。

賃貸サイトによって「仲介手数料」が異なる場合があるので注意が必要です。

この記事が少しでもあなたの部屋探しの役に立てますと幸いです。

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